SEIS RAZONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LA FLORIDA
SEIS RAZONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LA FLORIDA
Quiero compartirte estas seis (6) razones que estoy seguro de que harán fácil tu decisión de inversión inmobiliaria en la Florida. Abarcan varios tópicos que considero importante que los tengas en cuenta
Las inversiones en propiedades inmobiliarias han demostrado durante muchos años su bondad para los inversionistas que tienen como meta preservar y aumentar su patrimonio.
En un comparativo de los últimos 20 años vemos como los retornos en inversiones inmobiliarias en la Florida, están a la par de las inversiones en Bolsa de Valores con MENOS volatilidad e incertidumbre. Por esta razón, es importante que, dentro de la diversificación de inversiones, se tenga una porción destinada a la finca raíz. Hay que anotar que es clave que una inversión inmobiliaria se debe planificar con escenarios superiores a los 5 años. Está demostrado que, a partir del año 5, es donde empezamos a maximizar los retornos de flujo de caja y de apreciación de la inversión.
Una estrategia que es muy común en los inversionistas es que una inversión en finca raíz inicial es el puente y trampolín para nuevas propiedades, muchas veces usando el apalancamiento financiero. A la fecha de hoy, mayo 2022, una inversión de $360,000 dólares pueden aumentar en $96,000 en 5 años (Tasa promedio del 5% anual)
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En los Estados Unidos y por supuesto en el Estado de la Florida, existen varias leyes y contratos específicos para desarrollar los negocios inmobiliarios que protegen a todas las partes: compradores, vendedores, arrendatarios y donde cada actor en una transacción tiene deberes y derechos que busca que las transacciones inmobiliarias sean lo más transparentes y eficaces posibles.
En una transacción inmobiliaria participan muchas personas y entidades. Los agentes inmobiliarios de cada lado de la transacción, las compañías de títulos, inspectores, tasadores de propiedad, bancos, entidades locales, del condado y del estado y todos tienen un rol en la misma. Es importante anotar que los agentes inmobiliarios deben estar LICENCIADOS por el Estado de la Florida y afiliados a la Asociación de agentes local y nacional, para poder ejercer ese rol en una transacción inmobiliaria.
Existen varias formas de ser propietario de un bien inmueble y cada una de ellas le permite al inversionista tomar posesión de su propiedad y poderla después vender o financiar de acuerdo con sus objetivos e intereses financieros. Se puede comprar una propiedad como persona natural, como corporación (Corp, S-Corp, LLC, etc), Fideicomisos, entidades off-shore, etc de acuerdo con varios elementos que entran en juego y muy particulares según el inversionista y la ocasión.
Como lo he mencionado, el proceso de creación de empresas que permitan adquirir una vivienda es bastante ágil y en cuestión de 1 semana o menos se puede tener abierta esa entidad. Eso también permite abrir una cuenta bancaria de manera fácil en el Estado.
No menos importante de mencionar es que existen muchos bancos que se dedican a prestar dinero a los inversionistas extranjeros de manera fácil y expedita con tasas de interés muy competitivas y muchas veces inferiores a las que se consiguen en otros mercados. El negocio de los bancos es colocar el dinero en las manos de los clientes para que logren sus objetivos financieros de diversificación de patrimonios
En los Estados Unidos al ser un gobierno federal, los estados tienen ciertas autonomías para recolectar sus impuestos. Existen nueve (9) estados que no tienen impuestos sobre la renta individual: FLORIDA, Alaska, Tennessee, Texas, Nuevo Hampshire, Dakota del Sur, Wyoming y Washington. Como podemos ver el clima juega un papel importante, ya que muchas personas retiradas deciden venir a vivir a Florida, emigrando del frío, y no pagar ese impuesto.
Ahora, lo que se está viendo en tiempos post-Covid que muchos residentes de otros estados que están gravados con impuestos locales y estatales se están mudando a la Florida donde el impacto fiscal es menor y por lo tanto su ingreso residual es mucho mayor. A modo de ejemplo, un banquero en Nueva York hoy puede perfectamente vivir y trabajar en la Florida y lograr ahorros de $80 mil dólares o más por año.
El estado se financia con impuestos a la propiedad y con el “sales tax” o impuesto a las ventas. Existen otros tributos e impuestos del Estado, condados y municipalidades. Las Corporaciones pagan un porcentaje de impuestos sobre sus ganancias (*Consulte a un contador para saber cual es la tarifa, según el caso).
En Miami, la zona de Brickell, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido después de Nueva York en la ciudad con más oficinas y representaciones bancarias y financieras del país. Podemos decir que existen más de 100 entidades que operan desde la zona, concentrando mucho poder económico y de movimientos de capital. Esto apoyado por más de 400 multinacionales que tienen presencia en los lujosos edificios comerciales de la zona. Esto a generado un desarrollo importantísimo a nivel residencial y hotelero que los proyectos más exclusivos de la ciudad se encuentran en Brickell o a pocos minutos en Downtown Miami.
La Florida está lleno de atracciones y eventos que generan un flujo importante de personas de todo el mundo. No podemos dejar de mencionar sus playas y parques temáticos, pero siempre es sede de eventos como Fórmula 1, Miami Spice, Wine Food and Festival, Art Basel, Conciertos, Teatro, Cine, Super Bowls, Show de botes y de carros por mencionar algunos.
Todas las personalidades del mundo empresarial, inversionistas, del espectáculo, etc. quieren tener un “pedacito de Florida” con inversiones inmobiliarias para poder ser partícipes de esta comunidad.
En la Florida encuentras varios aeropuertos con conexiones internacionales a todos los destinos. Solo por mencionar Miami, es el aeropuerto con más pasajeros internacionales del mundo (Fuente: Infobae) y Orlando el séptimo a nivel mundial en volumen de pasajeros (Fuente: La República).
No puedo dejar de mencionar que Miami es el puerto de cruceros más grande del mundo y Fort Lauderdale también mueve un volumen importante de pasajeros. El puerto Cabo Cañaveral, a 1 hora de Orlando se ha convertido en un lugar estratégico para movilizar carga al centro de la Florida y ha desarrollado un importante corredor logístico en la zona.
Se espera que para mediados del año 2023 ya se encuentre en funcionamiento la línea de tren Brightline que conectará a Miami con Orlando en 3 horas (con paradas en Fort Lauderdale y West Palm Beach) y una proyección de extensión a Tampa en años siguientes.
SEIS RAZONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LA FLORIDA
Si deseas hacer una inversión inmobiliaria en la Florida, contáctame al +19546082801 o al correo electrónico: pemartinez@avantiway.com
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Detrás de cada propiedad hay una decisión que merece análisis, no solo entusiasmo.
Soy Pablo Enrique Martínez, PA, Broker Asociado. Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano, con más de 32 años de experiencia en distintas industrias. Llegué a Estados Unidos en el año 2000 con una convicción: las decisiones grandes se toman con cabeza fría y datos claros, no solo con el corazón.
Obtuve mi licencia de Realtor® en 2005. Veintiún años después, ayudo tanto a clientes locales como a inversionistas extranjeros a comprar, vender, arrendar e invertir con confianza — trayendo una mirada analítica del mercado a cada conversación, sin promesas vacías ni cifras infladas.
Trabajo los condados de Miami-Dade y Broward, especializado en Pre-Construcción en Miami y Orlando, propiedades existentes con potencial de inversión, sociedades en proyectos de desarrollo, y análisis de compras comerciales. Mi acompañamiento no termina en el cierre: sigo de cerca cada proyecto hasta su entrega, para que estés siempre informado, sea que vivas en Miami o al otro lado del continente.
Desde 2016 formo parte de Avanti Way Realty, con acceso a tecnología, información detallada y micro-segmentada, y oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa.
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