Precalifica a los inquilinos
Pablo Enrique Martinez, PA
Última actualización: 2020-07-06
Pablo Enrique Martinez, PA
Última actualización: 2020-07-06
Luego de hacer el cierre de nuestra inversión inmobiliaria, queremos que esa propiedad esté en el mercado lo antes posible para que genere los retornos y objetivos esperados.
Tu Realtor es quien te ayudará a recibir y escoger a tu mejor opción de inquilino de acuerdo con ciertos criterios que buscan optimizar la selección de quien va a habitar en tu propiedad en los términos establecidos en un contrato de arriendo.
Ten en cuenta estos conceptos: [Ingresos, Reporte de Crédito, Antecedentes penales, Historial de desaolojos]
Recuerda que la Ley de Vivienda Justa (“Fair and Housing Act, 1968) ha establecido claramente clases protegidas que son Raza, Religión, Color, Sexo, Incapacidad Física, Estado Familiar o lugar de procedencia como elementos ilegales de cualquier discriminación en venta, arriendos, publicidad, financiamiento o disponibilidad de propiedades. El artículo 10 del Código de Ética de la Asociación Nacional de Realtors incluye también, género y la orientación sexual. Existen leyes estatales y municipales que se adhieren a estas políticas.
Para seleccionar a tu mejor inquilino establece criterios IGUALES PARA TODOS LOS APLICANTES.
Podemos mencionar aspectos como el nivel de ingresos: Exigir un nivel mínimo de ingresos comprobables con respecto al monto del arriendo. Ejemplo: Tener de ingresos 3 veces el valor del arriendo y cada aplicante entregar sus comprobantes de pago, W-2 o declaración de impuestos.
Pedir un reporte de crédito con un puntaje mínimo determinado. En este reporte entregado por una o todas las agencias de Crédito (Experian, Trans Union o Equifax) donde demuestre que no se atrasa en sus obligaciones y poder evaluar el nivel de deuda del aplicante.
Existen agencias que nos permiten evaluar el historial personal y antecedentes del aplicante. Esto puede incluir verificación de empleo, educación, antecedentes penales, vehículos y licencias del prospecto.
También existe en los registros públicos información relaciona al historial de una persona como inquilino y si ha sido víctima de desalojos por no pagos de la renta (Eviction)
El uso de plataformas como Rent Application (https://www.rentapplication.net/) o My Smart Move (https://www.mysmartmove.com/) permiten tener en un solo paquete toda la información de los aspirantes a ser inquilinos de tu propiedad. Por valores que oscilan entre $30 y $50 dólares el aplicante llena la información y sube a la red sus documentos de tal manera que el propietario recibe un reporte completo de la condición del aspirante con los 3 elementos importantes (credit report, eviction y background check). Estas plataformas usando algoritmos que le dan un Puntaje (“Resident Score”) a quien aplica. Esto sumado a los comprobantes de ingresos y la información recolectada (ej: número de personas que van a vivir la propiedad, número de vehículos, profesión u ocupación de los aplicantes) nos permitirán tener un inquilino responsable y efectivo para nuestra inversión inmobiliaria.
Detrás de cada propiedad hay una decisión que merece análisis, no solo entusiasmo.
Soy Pablo Enrique Martínez, PA, Broker Asociado. Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano, con más de 32 años de experiencia en distintas industrias. Llegué a Estados Unidos en el año 2000 con una convicción: las decisiones grandes se toman con cabeza fría y datos claros, no solo con el corazón.
Obtuve mi licencia de Realtor® en 2005. Veintiún años después, ayudo tanto a clientes locales como a inversionistas extranjeros a comprar, vender, arrendar e invertir con confianza — trayendo una mirada analítica del mercado a cada conversación, sin promesas vacías ni cifras infladas.
Trabajo los condados de Miami-Dade y Broward, especializado en Pre-Construcción en Miami y Orlando, propiedades existentes con potencial de inversión, sociedades en proyectos de desarrollo, y análisis de compras comerciales. Mi acompañamiento no termina en el cierre: sigo de cerca cada proyecto hasta su entrega, para que estés siempre informado, sea que vivas en Miami o al otro lado del continente.
Desde 2016 formo parte de Avanti Way Realty, con acceso a tecnología, información detallada y micro-segmentada, y oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa.
Si estás evaluando invertir en Estados Unidos — desde aquí o desde el extranjero — conversemos con calma, con números claros y sin humo.
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