Hay préstamos hipotecarios para ciudadanos locales y extranjeros a tasas bien bajas
Pablo Enrique Martinez, PA
Última actualización: 2020-07-06
Pablo Enrique Martinez, PA
Última actualización: 2020-07-06
Hay que dejar en claro que cada caso es diferente y cada aplicación será estudiada por los bancos y ellos determinarán de acuerdo con sus análisis de riesgo asociado a esa transacción cual es la tasa que aplicará. Dentro de los parámetros a considerar es el valor de la cuota inicial, el nivel de deuda del prestamista [debt to income ratio], el valor comprobado de ingresos, el avalúo de la propiedad, y costos asociados como valor de asociación, impuestos y seguros.
Hay que anotar el proceso puede diferir entre si es ciudadano o residente americano [*otros estatus legales pueden calificar] o si es prestamista extranjero. Una diferencia importante es que para un ciudadano o residente existen programas de crédito donde solo es requerido una cuota inicial baja del orden del 3.5% en créditos tipo FHA.
Para extranjeros, los bancos requieren valores de cuota inicial del orden del 40% del valor del inmueble o montos mínimos del préstamo con cuantías desde $75,000. En algunos bancos, este valor mínimo de hipoteca es de $125,000 y la propiedad estar avaluada en $208,000. En general los proyectos nuevos o de pre-construcción exigen esos montos para preservar el valor de las propiedades y que el nuevo propietario siempre esté protegido del valor de su inversión.
Siguiendo con los préstamos para extranjeros, típicamente estos son los documentos primarios que les va a solicitar un banco o corredor hipotecario para tramitar su crédito: Visa de los estados Unidos y pasaportes vigentes, Una factura o estado de cuenta de un servicio público a su nombre y con la dirección de residencia en el extranjero (Ejemplo la factura del servicio de Energía), una certificación del Contador detallando los ingresos, Una carta de referencia Bancaria en el país de origen y los Estados de Cuenta (Extractos) bancarios donde se vea el movimiento de dineros y los depósitos que garanticen el pago de la hipoteca.
Esta política de cuotas iniciales altas hizo que el mercado inmobiliario del sur de Florida se recuperara de la caída estrepitosa del año 2008. Hoy en día el mercado se encuentra en condiciones favorables y muchos inversores de los años 2010-2015 tienen hoy apreciaciones importantes en los valores de las propiedades.
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Soy Pablo Enrique Martínez, PA, Broker Asociado. Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano, con más de 32 años de experiencia en distintas industrias. Llegué a Estados Unidos en el año 2000 con una convicción: las decisiones grandes se toman con cabeza fría y datos claros, no solo con el corazón.
Obtuve mi licencia de Realtor® en 2005. Veintiún años después, ayudo tanto a clientes locales como a inversionistas extranjeros a comprar, vender, arrendar e invertir con confianza — trayendo una mirada analítica del mercado a cada conversación, sin promesas vacías ni cifras infladas.
Trabajo los condados de Miami-Dade y Broward, especializado en Pre-Construcción en Miami y Orlando, propiedades existentes con potencial de inversión, sociedades en proyectos de desarrollo, y análisis de compras comerciales. Mi acompañamiento no termina en el cierre: sigo de cerca cada proyecto hasta su entrega, para que estés siempre informado, sea que vivas en Miami o al otro lado del continente.
Desde 2016 formo parte de Avanti Way Realty, con acceso a tecnología, información detallada y micro-segmentada, y oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa.
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