Arma tu equipo: Agente Inmobiliario (Realtor),
Abogado, Contador, Administrador de Propiedades (Property Management)
El proceso
de compra o venta de propiedades es conformado por un engranaje de muchas
piezas de una maquinaria o rompecabezas.
Para que el
objetivo se cumpla con la mayor solidez y sin contratiempos [los podrá haber,
pero el equipo estará preparado] te recomendamos tener de tu lado a estos
integrantes.
Realtor ® o corredor de bienes raíces:
Damos por descontado que un REALTOR® profesional, tiene la experiencia y entrenamiento adecuados que le permiten ser un excelente negociador de tus transacciones. Cuando eres inversionista y comprador, tu agente te mostrará las propiedades disponibles, los precios del mercado y entrará a negociar por ti el mejor valor de compra de acuerdo con las condiciones del mercado y siempre buscando el mejor resultado.
Nota: REALTOR® es el agente que está afiliado a la Asociación Nacional de Realtors (NAR) y a la asociación local y estatal. (En el sur de la Florida, Miami Association of Realtors y Florida Realtors). El agente afiliado, tiene derecho a usar la palabra Realtor. Asimismo, es que, mediante estas afiliaciones, tiene acceso a TODO el inventario del mercado en su MLS (Multiple Listing Services). Está regido por un estricto código de Ética que busca el interés público.
Te recomiendo leer mi artículo ¿Es tu agente un Realtor®? Te invito a ampliar los detalles en el link que te dejo al final.
Recuerda, un Realtor® no quiere hacer una sola transacción contigo. Querrá ser tu aliado para futuras inversiones y transacciones contigo o ser quien ayude a tus amigos o familiares en otras transacciones.
Abogado especializado en transacciones inmobiliarias
En nuestro mundo actual cada día tenemos mas especialización de nuestras actividades y en términos legales no es la excepción. Por ejemplo, así como consultamos a un médico ortopedista especialista en rodillas para hacernos una artroscopia, así mismo lo hacemos con nuestro abogado especialista en Bienes Raíces y transacciones inmobiliarias. Es un mundo amplio y complejo que necesitamos tener a un excelente profesional de nuestro lado no importa si es nuestra primera transacción inmobiliaria o ya eres “experimentado” con varias compras/ventas en el pasado.
Nuestro abogado con su asesoría legal es quien revisará los contratos y hará las observaciones pertinentes para proteger nuestros intereses y riesgo financiero. Evaluará que la transferencia de propiedad sea efectuada de acuerdo con las leyes y estatutos correspondientes ya sean locales, estatales o federales, no importa si nos representa como comprador o vendedor.
El abogado se asegura que el contrato sea claro, completo y justo, con cada parte consciente de sus deberes y obligaciones; que se cumplan los documentos del prestamista; y que la escritura, la factura de venta y otros documentos de cierre vitales están debidamente redactados, ejecutados y / o registrados
Dentro de sus acciones y responsabilidades estará vigilante, por mencionar algunos, a quienes son las partes legalmente autorizadas para hacer la transacción, que no haya juicios o demandas contra la propiedad, o revisar las respectivas pólizas de seguro de título.
Hay muchos documentos que deben ser revisados y/o elaborados por un profesional en derecho inmobiliario y firmados por todas las partes.
Contador o CPA
Es quien nos va a preparar nuestras planillas de impuestos ante el Departamento de Rentas Internas (IRS). Al ser inversionistas, necesitamos tener esta pieza clave en nuestro equipo inmobiliario. Es quien organizará de manera estructurada toda la información contable que esté asociada a nuestra transacción inmobiliaria.
Antes de que nuestro CPA, haga la primera presentación de impuestos, este profesional nos guiará en determinar cual es la mejor estructura tributaria para nuestro caso. Recuerda, que no todos los inversionistas somos iguales. Hay niveles de riesgo, patrimonios familiares, sociedades con terceros, hijos, padres, país del cual somos residentes, montos de inversión y muchos factores que van a llevarnos a nuestra estructura optimizada ya sea en corporaciones tipo LLC, Corp, S-Corp, Trust, Off-Shore y muchas más. No dejemos por fuera la consideración de compra como persona natural o jurídica para efectos del FIRPTA si nos aplica.
Un CPA, aplicará estrategias para planificación de impuestos de manera diferida, intercambios de impuestos 1031 (“1031 Tax Exhange”), Contabilidad general, Análisis de Costos, valoración de proyectos y muchas mas
Administrador de propiedades:
Tu amigo y socio que realiza el “Property Management” de tu inversión te ahorra tiempo y dinero en el manejo día a día de tu propiedad. Especialmente las propiedades residenciales tienen muchos elementos que monitorear y estar seguros de que la inversión no pierda valor.
Es el administrador quien se encarga de cobrar el alquiler y relacionarse directamente con el inquilino para todo lo que éste necesite. Por supuesto es quien maneja el flujo de fondos de la propiedad y hace los pagos rutinarios tales como hipotecas, asociación, impuestos y si es necesario a los contratistas que se requieran, previa autorización del dueño de la propiedad.
Cuando es necesario, es quien se encarga de enviar la notificación de no pago por parte del inquilino (“3-day notice”) y si se requiere, comenzar el proceso de desalojo de la propiedad (“evictions”)
Le brindan al inversionista, información detallada de ingresos y gastos respaldada con documentación y se consolidada en un libro mayor de contabilidad apoyado en tecnología de punta que permite el acceso a la información en tiempo real desde su computador o teléfono celular. Estas plataformas deben permitir entregar un informe de gastos de mantenimiento transparente con imágenes de antes y después para comprender claramente todas las reparaciones, proporcionando al inversionista (s) con un mayor nivel de confianza para entender completamente sus activos inmobiliarios.
¿Que opinas de este artículo? ¿Algo en especial que te llamó la atención? Me gustaría saber tu opinión. Al final de la página, hay un espacio para tus comentarios, y me cuentes que necesidades o preguntas específicas tienes y así te complemento ésta u otra información de tu interés. Con gusto te puedo ampliar detalles
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Pablo Enrique Martinez, PA
Detrás de cada propiedad hay una decisión que merece análisis, no solo entusiasmo.
Soy Pablo Enrique Martínez, PA, Broker Asociado. Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano, con más de 32 años de experiencia en distintas industrias. Llegué a Estados Unidos en el año 2000 con una convicción: las decisiones grandes se toman con cabeza fría y datos claros, no solo con el corazón.
Obtuve mi licencia de Realtor® en 2005. Veintiún años después, ayudo tanto a clientes locales como a inversionistas extranjeros a comprar, vender, arrendar e invertir con confianza — trayendo una mirada analítica del mercado a cada conversación, sin promesas vacías ni cifras infladas.
Trabajo los condados de Miami-Dade y Broward, especializado en Pre-Construcción en Miami y Orlando, propiedades existentes con potencial de inversión, sociedades en proyectos de desarrollo, y análisis de compras comerciales. Mi acompañamiento no termina en el cierre: sigo de cerca cada proyecto hasta su entrega, para que estés siempre informado, sea que vivas en Miami o al otro lado del continente.
Desde 2016 formo parte de Avanti Way Realty, con acceso a tecnología, información detallada y micro-segmentada, y oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa.
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