¿Cómo comprar? ¿Como persona natural o creando una corporación?

Cuando nos decidimos a invertir en finca raíz o bienes raíces, hay muchas cosas que nos preguntamos y debemos definir, y los más recomendable es que sea antes de la compra. Esto es a nombre de quién vamos a comprar.

Efectivamente hay muchos factores a considerar adicionales y todos son relevantes, pero una de la más importantes es si lo vamos a comprar a nombre de una Corporación o a nombre de persona(s) natural(es).

Indiscutiblemente el hecho de si el comprador es ciudadano americano o residente legal tiene unas implicaciones y por supuesto si es Extranjero tiene elementos a considerar.

En los últimos años se ha incrementado la formación de empresas tipo de responsabilidad limitada (en inglés, Limited Liability Company o LLC) y ha sido la manera preferida de los inversionistas en la compra de propiedades. Esto no quiere decir que sea la única forma o la mejor manera de hacerlo. Cada caso y situación ameritan una solución específica a las necesidades reales del inversionista. Existen otras formas de adquirir inmuebles tales como corporaciones fuera del estado de la Florida o en otros países

A pesar de los beneficios que ofrece una LLC, no es necesariamente la mejor forma de adquirir bienes raíces para todas las personas. Para muchos inversionistas, el costo de formar y mantener una compañía ante la posibilidad incierta de una demanda no vale la pena.

BENEFICIOS DE COMPRAR A TRAVÉS DE UNA LLC

• Protege al propietario de posibles demandas relacionadas con la propiedad. Es decir, en caso de demanda, sólo pueden ir en contra de esa propiedad y no contra sus otros bienes o activos personales. Los miembros o propietarios no pagan las deudas de sus bolsillos evitando una carga financiera que los lleve a una quiebra o bancarrota potencial
  
• Permite deducir los gastos generados por la propiedad.
• Se puede evitar la doble tributación a sus propietarios en el impuesto a la renta y en la apreciación del inmueble al momento de la venta. Los ingresos obtenidos son traspasados a los miembros y el impuesto de renta será pagado a través de los impuestos sobre la renta de los propietarios dándole flexibilidad para la distribución de ingresos de manera autónoma a los miembros
• No hay restricciones a la propiedad
• Un ciudadano no residente puede formar una LLC. Podrías usar la dirección de tu contador, aunque mi consejo es tener una dirección diferente, pero que tengas fácil acceso a posible correspondencia que te llegue. Ejemplo: El número EIN que te asigna el IRS
• Se puede constituir la LLC con un solo miembro otorgando el control completo de la compañía, con el beneficio de la responsabilidad limitada (single-member LLC). Si así es establecida, podría deducir los intereses de un préstamo hipotecario. Esto reduce o elimina los posibles impuestos de sucesión y herencia, por lo tanto, ya que al fallecer el propietario de la compañía la entidad legal nunca muere. Sin embargo, para efectos de FIRPTA, podría necesitar dos o más miembros y esto debe ser considerado
• Otras sociedades LLC o Corp, pueden ser miembros de una LLC
• La Administración de Pequeños Negocios (SBA), determina que los trámites y registro de compañías tipo LLC sean fáciles para reducir sus costos operativos y de funcionamiento, siendo menores a los de una corporación regular

NOTA LEGAL: Estas disposiciones son complicadas y requieren de la experiencia de un contador público y/o abogado en bienes raíces para evaluar las posibles implicaciones legales y tributarias. En ningún momento debe tomarse esta información como asesoría.

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