SEIS RAZONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LA FLORIDA
SEIS RAZONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LA FLORIDA
Quiero compartirte estas seis (6) razones que estoy seguro de que harán fácil tu decisión de inversión inmobiliaria en la Florida. Abarcan varios tópicos que considero importante que los tengas en cuenta
Las inversiones en propiedades inmobiliarias han demostrado durante muchos años su bondad para los inversionistas que tienen como meta preservar y aumentar su patrimonio.
En un comparativo de los últimos 20 años vemos como los retornos en inversiones inmobiliarias en la Florida, están a la par de las inversiones en Bolsa de Valores con MENOS volatilidad e incertidumbre. Por esta razón, es importante que, dentro de la diversificación de inversiones, se tenga una porción destinada a la finca raíz. Hay que anotar que es clave que una inversión inmobiliaria se debe planificar con escenarios superiores a los 5 años. Está demostrado que, a partir del año 5, es donde empezamos a maximizar los retornos de flujo de caja y de apreciación de la inversión.
Una estrategia que es muy común en los inversionistas es que una inversión en finca raíz inicial es el puente y trampolín para nuevas propiedades, muchas veces usando el apalancamiento financiero. A la fecha de hoy, mayo 2022, una inversión de $360,000 dólares pueden aumentar en $96,000 en 5 años (Tasa promedio del 5% anual)
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En los Estados Unidos y por supuesto en el Estado de la Florida, existen varias leyes y contratos específicos para desarrollar los negocios inmobiliarios que protegen a todas las partes: compradores, vendedores, arrendatarios y donde cada actor en una transacción tiene deberes y derechos que busca que las transacciones inmobiliarias sean lo más transparentes y eficaces posibles.
En una transacción inmobiliaria participan muchas personas y entidades. Los agentes inmobiliarios de cada lado de la transacción, las compañías de títulos, inspectores, tasadores de propiedad, bancos, entidades locales, del condado y del estado y todos tienen un rol en la misma. Es importante anotar que los agentes inmobiliarios deben estar LICENCIADOS por el Estado de la Florida y afiliados a la Asociación de agentes local y nacional, para poder ejercer ese rol en una transacción inmobiliaria.
Existen varias formas de ser propietario de un bien inmueble y cada una de ellas le permite al inversionista tomar posesión de su propiedad y poderla después vender o financiar de acuerdo con sus objetivos e intereses financieros. Se puede comprar una propiedad como persona natural, como corporación (Corp, S-Corp, LLC, etc), Fideicomisos, entidades off-shore, etc de acuerdo con varios elementos que entran en juego y muy particulares según el inversionista y la ocasión.
Como lo he mencionado, el proceso de creación de empresas que permitan adquirir una vivienda es bastante ágil y en cuestión de 1 semana o menos se puede tener abierta esa entidad. Eso también permite abrir una cuenta bancaria de manera fácil en el Estado.
No menos importante de mencionar es que existen muchos bancos que se dedican a prestar dinero a los inversionistas extranjeros de manera fácil y expedita con tasas de interés muy competitivas y muchas veces inferiores a las que se consiguen en otros mercados. El negocio de los bancos es colocar el dinero en las manos de los clientes para que logren sus objetivos financieros de diversificación de patrimonios
En los Estados Unidos al ser un gobierno federal, los estados tienen ciertas autonomías para recolectar sus impuestos. Existen nueve (9) estados que no tienen impuestos sobre la renta individual: FLORIDA, Alaska, Tennessee, Texas, Nuevo Hampshire, Dakota del Sur, Wyoming y Washington. Como podemos ver el clima juega un papel importante, ya que muchas personas retiradas deciden venir a vivir a Florida, emigrando del frío, y no pagar ese impuesto.
Ahora, lo que se está viendo en tiempos post-Covid que muchos residentes de otros estados que están gravados con impuestos locales y estatales se están mudando a la Florida donde el impacto fiscal es menor y por lo tanto su ingreso residual es mucho mayor. A modo de ejemplo, un banquero en Nueva York hoy puede perfectamente vivir y trabajar en la Florida y lograr ahorros de $80 mil dólares o más por año.
El estado se financia con impuestos a la propiedad y con el “sales tax” o impuesto a las ventas. Existen otros tributos e impuestos del Estado, condados y municipalidades. Las Corporaciones pagan un porcentaje de impuestos sobre sus ganancias (*Consulte a un contador para saber cual es la tarifa, según el caso).
En Miami, la zona de Brickell, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido después de Nueva York en la ciudad con más oficinas y representaciones bancarias y financieras del país. Podemos decir que existen más de 100 entidades que operan desde la zona, concentrando mucho poder económico y de movimientos de capital. Esto apoyado por más de 400 multinacionales que tienen presencia en los lujosos edificios comerciales de la zona. Esto a generado un desarrollo importantísimo a nivel residencial y hotelero que los proyectos más exclusivos de la ciudad se encuentran en Brickell o a pocos minutos en Downtown Miami.
La Florida está lleno de atracciones y eventos que generan un flujo importante de personas de todo el mundo. No podemos dejar de mencionar sus playas y parques temáticos, pero siempre es sede de eventos como Fórmula 1, Miami Spice, Wine Food and Festival, Art Basel, Conciertos, Teatro, Cine, Super Bowls, Show de botes y de carros por mencionar algunos.
Todas las personalidades del mundo empresarial, inversionistas, del espectáculo, etc. quieren tener un “pedacito de Florida” con inversiones inmobiliarias para poder ser partícipes de esta comunidad.
En la Florida encuentras varios aeropuertos con conexiones internacionales a todos los destinos. Solo por mencionar Miami, es el aeropuerto con más pasajeros internacionales del mundo (Fuente: Infobae) y Orlando el séptimo a nivel mundial en volumen de pasajeros (Fuente: La República).
No puedo dejar de mencionar que Miami es el puerto de cruceros más grande del mundo y Fort Lauderdale también mueve un volumen importante de pasajeros. El puerto Cabo Cañaveral, a 1 hora de Orlando se ha convertido en un lugar estratégico para movilizar carga al centro de la Florida y ha desarrollado un importante corredor logístico en la zona.
Se espera que para mediados del año 2023 ya se encuentre en funcionamiento la línea de tren Brightline que conectará a Miami con Orlando en 3 horas (con paradas en Fort Lauderdale y West Palm Beach) y una proyección de extensión a Tampa en años siguientes.
SEIS RAZONES DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN LA FLORIDA
Si deseas hacer una inversión inmobiliaria en la Florida, contáctame al +19546082801 o al correo electrónico: pemartinez@avantiway.com
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Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano con más de 32 años de experiencia en diferentes industrias. Radicado en los Estados Unidos desde el año 2000.
Tengo mi licencia de Realtor® desde el 2005 y comencé ayudando a familiares y amigos en todos los procesos de una transacción inmobiliaria. Después de 17 años, he ayudado a muchos clientes a vender, comprar, arrendar e invertir en diferentes tipos de propiedades dando un servicio al cliente de primera calidad, haciendo y guiando para que los procesos transaccionales sean fáciles y sin contratiempos para todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria.
Trabajo los condados de Dade y Broward. Ayudo a inversionistas extranjeros, que quieren comprar en proyectos de Pre-Construcción principalmente en Miami y Orlando. También oportunidades de inversión inmobiliaria en residencias existentes, a socios accionistas de proyectos en desarrollo o a analizar compras de propiedades comerciales.
Estoy con Avanti Way Realty desde el 2016 haciendo parte de un líder de la industria, dando a los clientes el mejor uso que la tecnología nos puede dar hoy en día con información detallada y micro segmentada. Esto me permite dar confianza, trabajar con ética, profesionalismo, asistencia, información y un excelente mercadeo a los clientes. Con oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa podemos asistir a los clientes de la mejor manera de acuerdo con su conveniencia.
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