Precalifica a los inquilinos

Luego de hacer el cierre de nuestra inversión inmobiliaria, queremos que esa propiedad esté en el mercado lo antes posible para que genere los retornos y objetivos esperados.

Tu Realtor es quien te ayudará a recibir y escoger a tu mejor opción de inquilino de acuerdo con ciertos criterios que buscan optimizar la selección de quien va a habitar en tu propiedad en los términos establecidos en un contrato de arriendo.

Ten en cuenta estos conceptos: [Ingresos, Reporte de Crédito, Antecedentes penales, Historial de desaolojos]

Recuerda que la Ley de Vivienda Justa (“Fair and Housing Act, 1968) ha establecido claramente clases protegidas que son Raza, Religión, Color, Sexo, Incapacidad Física, Estado Familiar o lugar de procedencia como elementos ilegales de cualquier discriminación en venta, arriendos, publicidad, financiamiento o disponibilidad de propiedades. El artículo 10 del Código de Ética de la Asociación Nacional de Realtors incluye también, género y la orientación sexual. Existen leyes estatales y municipales que se adhieren a estas políticas.

Para seleccionar a tu mejor inquilino establece criterios IGUALES PARA TODOS LOS APLICANTES.

Podemos mencionar aspectos como el nivel de ingresos: Exigir un nivel mínimo de ingresos comprobables con respecto al monto del arriendo. Ejemplo: Tener de ingresos 3 veces el valor del arriendo y cada aplicante entregar sus comprobantes de pago, W-2 o declaración de impuestos.

Pedir un reporte de crédito con un puntaje mínimo determinado. En este reporte entregado por una o todas las agencias de Crédito (Experian, Trans Union o Equifax) donde demuestre que no se atrasa en sus obligaciones y poder evaluar el nivel de deuda del aplicante.

Existen agencias que nos permiten evaluar el historial personal y antecedentes del aplicante. Esto puede incluir verificación de empleo, educación, antecedentes penales, vehículos y licencias del prospecto.

También existe en los registros públicos información relaciona al historial de una persona como inquilino y si ha sido víctima de desalojos por no pagos de la renta (Eviction) 

El uso de plataformas como Rent Application (https://www.rentapplication.net/) o My Smart Move  (https://www.mysmartmove.com/) permiten tener en un solo paquete toda la información de los aspirantes a ser inquilinos de tu propiedad. Por valores que oscilan entre $30 y $50 dólares el aplicante llena la información y sube a la red sus documentos de tal manera que el propietario recibe un reporte completo de la condición del aspirante con los 3 elementos importantes (credit report, eviction y background check). Estas plataformas usando algoritmos que le dan un Puntaje (“Resident Score”) a quien aplica. Esto sumado a los comprobantes de ingresos y la información recolectada (ej: número de personas que van a vivir la propiedad, número de vehículos, profesión u ocupación de los aplicantes) nos permitirán tener un inquilino responsable y efectivo para nuestra inversión inmobiliaria. 

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Pablo Enrique Martinez, PA

Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano con más de 32 años de experiencia en diferentes industrias. Radicado en los Estados Unidos desde el año 2000.

Tengo mi licencia de Realtor® desde el 2005 y comencé ayudando a familiares y amigos en todos los procesos de una transacción inmobiliaria. Después de 17 años, he ayudado a muchos clientes a vender, comprar, arrendar e invertir en diferentes tipos de propiedades dando un servicio al cliente de primera calidad, haciendo y guiando para que los procesos transaccionales sean fáciles y sin contratiempos para todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria.

Trabajo los condados de Dade y Broward. Ayudo a inversionistas extranjeros, que quieren comprar en proyectos de Pre-Construcción principalmente en Miami y Orlando. También oportunidades de inversión inmobiliaria en residencias existentes, a socios accionistas de proyectos en desarrollo o a analizar compras de propiedades comerciales.

Estoy con Avanti Way Realty desde el 2016 haciendo parte de un líder de la industria, dando a los clientes el mejor uso que la tecnología nos puede dar hoy en día con información detallada y micro segmentada. Esto me permite dar confianza, trabajar con ética, profesionalismo, asistencia, información y un excelente mercadeo a los clientes. Con oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa podemos asistir a los clientes de la mejor manera de acuerdo con su conveniencia.