Home Staging Virtual vs. Real: Cuál Genera Mayor Retorno al Vender tu Casa en South Florida
5 min de lectura · Actualizado 2023
El home staging es una técnica clave en el mercado inmobiliario, especialmente en South Florida. Según un estudio reciente, las propiedades con home staging pueden venderse hasta un 20% más rápido. Pero, ¿qué opción es mejor: el home staging virtual o el real? En este artículo, analizaremos ambos enfoques y su impacto en el retorno de inversión.
Por Pablo Martinez — 12 años ayudando a compradores latinoamericanos a invertir en Florida
El home staging virtual utiliza tecnología digital para crear imágenes atractivas de una propiedad. Esto se logra mediante software que permite visualizar cómo se vería un espacio con diferentes decoraciones y muebles, sin necesidad de realizar cambios físicos.
El home staging real implica la preparación física de una propiedad para la venta. Esto incluye la reubicación de muebles, la decoración y, en algunos casos, la renovación de espacios. El objetivo es hacer que la casa sea más atractiva para los compradores potenciales.
A continuación, se presentan algunos datos duros sobre ambos enfoques:
Si se visualizara una gráfica, el eje X podría mostrar el costo de cada opción y el eje Y el retorno de inversión, destacando que aunque el home staging real tiene un costo más alto, el retorno puede ser similar.
Según la Asociación Nacional de Realtors, las propiedades que se presentan de manera efectiva pueden venderse más rápido y a precios más altos.
Los García decidieron utilizar home staging virtual para su propiedad en Miami. Gastaron $800 en imágenes virtuales y lograron vender su casa por $30,000 más de lo esperado en solo dos semanas.
La familia López optó por el home staging real, invirtiendo $4,000 en la renovación y decoración de su hogar. Aunque vendieron la casa rápidamente, el retorno fue de $25,000 sobre el precio original.
Ana eligió el home staging virtual y, aunque gastó solo $500, su apartamento se vendió a un precio superior al del mercado, destacando en las plataformas digitales.
La decisión entre home staging virtual y real debe basarse en tus necesidades y presupuesto, pero ambas opciones pueden ser efectivas.
Ambos métodos son efectivos, pero el home staging virtual suele ser más económico y rápido de implementar.
El home staging real puede tomar de una a tres semanas, dependiendo de la preparación necesaria.
Sí, las propiedades con home staging virtual pueden atraer más atención en línea, lo que puede resultar en ventas más rápidas.
Si estás listo para dar el primer paso, con Pablo Martinez te acompaño en todo el proceso. Escríbeme al +19546082801 y resolvemos tus dudas sin compromiso.
Detrás de cada propiedad hay una decisión que merece análisis, no solo entusiasmo.
Soy Pablo Enrique Martínez, PA, Broker Asociado. Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano, con más de 32 años de experiencia en distintas industrias. Llegué a Estados Unidos en el año 2000 con una convicción: las decisiones grandes se toman con cabeza fría y datos claros, no solo con el corazón.
Obtuve mi licencia de Realtor® en 2005. Veintiún años después, ayudo tanto a clientes locales como a inversionistas extranjeros a comprar, vender, arrendar e invertir con confianza — trayendo una mirada analítica del mercado a cada conversación, sin promesas vacías ni cifras infladas.
Trabajo los condados de Miami-Dade y Broward, especializado en Pre-Construcción en Miami y Orlando, propiedades existentes con potencial de inversión, sociedades en proyectos de desarrollo, y análisis de compras comerciales. Mi acompañamiento no termina en el cierre: sigo de cerca cada proyecto hasta su entrega, para que estés siempre informado, sea que vivas en Miami o al otro lado del continente.
Desde 2016 formo parte de Avanti Way Realty, con acceso a tecnología, información detallada y micro-segmentada, y oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa.
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Considera el posible impacto de FIRPTA en tu inversión
El IRS o departamento de Rentas Internas de los Estados Unidos estableció en 1980 el “Foreign Investment in Real Property Tax Act” o Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces. Esta ley de impuestos establece que los ciudadanos extranjeros y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales, deben pagar al momento de la venta de una propiedad, impuestos por ganancia ocasional y por lo tanto están sujetas a FIRPTA.
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