Hay préstamos hipotecarios para ciudadanos locales y extranjeros a tasas bien bajas

Hay que dejar en claro que cada caso es diferente y cada aplicación será estudiada por los bancos y ellos determinarán de acuerdo con sus análisis de riesgo asociado a esa transacción cual es la tasa que aplicará. Dentro de los parámetros a considerar es el valor de la cuota inicial, el nivel de deuda del prestamista [debt to income ratio], el valor comprobado de ingresos, el avalúo de la propiedad, y costos asociados como valor de asociación, impuestos y seguros.

Hay que anotar el proceso puede diferir entre si es ciudadano o residente americano [*otros estatus legales pueden calificar] o si es prestamista extranjero. Una diferencia importante es que para un ciudadano o residente existen programas de crédito donde solo es requerido una cuota inicial baja del orden del 3.5% en créditos tipo FHA.

Para extranjeros, los bancos requieren valores de cuota inicial del orden del 40% del valor del inmueble o montos mínimos del préstamo con cuantías desde $75,000. En algunos bancos, este valor mínimo de hipoteca es de $125,000 y la propiedad estar avaluada en $208,000. En general los proyectos nuevos o de pre-construcción exigen esos montos para preservar el valor de las propiedades y que el nuevo propietario siempre esté protegido del valor de su inversión. 

Siguiendo con los préstamos para extranjeros, típicamente estos son los documentos primarios que les va a solicitar un banco o corredor hipotecario para tramitar su crédito: Visa de los estados Unidos y pasaportes vigentes, Una factura o estado de cuenta de un servicio público a su nombre y con la dirección de residencia en el extranjero (Ejemplo la factura del servicio de Energía), una certificación del Contador detallando los ingresos, Una carta de referencia Bancaria en el país de origen y los Estados de Cuenta (Extractos) bancarios donde se vea el movimiento de dineros y los depósitos que garanticen el pago de la hipoteca.

Esta política de cuotas iniciales altas hizo que el mercado inmobiliario del sur de Florida se recuperara de la caída estrepitosa del año 2008. Hoy en día el mercado se encuentra en condiciones favorables y muchos inversores de los años 2010-2015 tienen hoy apreciaciones importantes en los valores de las propiedades. 

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Pablo Enrique Martinez, PA

Ingeniero Industrial con Maestría en Administración y Negocios (MBA), colombiano con más de 32 años de experiencia en diferentes industrias. Radicado en los Estados Unidos desde el año 2000.

Tengo mi licencia de Realtor® desde el 2005 y comencé ayudando a familiares y amigos en todos los procesos de una transacción inmobiliaria. Después de 17 años, he ayudado a muchos clientes a vender, comprar, arrendar e invertir en diferentes tipos de propiedades dando un servicio al cliente de primera calidad, haciendo y guiando para que los procesos transaccionales sean fáciles y sin contratiempos para todas las partes involucradas en una transacción inmobiliaria.

Trabajo los condados de Dade y Broward. Ayudo a inversionistas extranjeros, que quieren comprar en proyectos de Pre-Construcción principalmente en Miami y Orlando. También oportunidades de inversión inmobiliaria en residencias existentes, a socios accionistas de proyectos en desarrollo o a analizar compras de propiedades comerciales.

Estoy con Avanti Way Realty desde el 2016 haciendo parte de un líder de la industria, dando a los clientes el mejor uso que la tecnología nos puede dar hoy en día con información detallada y micro segmentada. Esto me permite dar confianza, trabajar con ética, profesionalismo, asistencia, información y un excelente mercadeo a los clientes. Con oficinas en Doral, Weston, Brickell, Sunny Isles, Miami Beach, Homestead, Orlando y Tampa podemos asistir a los clientes de la mejor manera de acuerdo con su conveniencia.