Cuando nos decidimos a invertir en finca raíz o bienes raíces, hay muchas cosas que nos preguntamos y debemos definir, y los más recomendable es que sea antes de la compra. Esto es a nombre de quién vamos a comprar. Efectivamente hay muchos factores a considerar adicionales y todos son relevantes, pero una de la más importantes es si lo vamos a comprar a nombre de una Corporación o a nombre de persona(s) natural(es).
El mercado hipotecario ha estado muy activo en los tiempos recientes debido al nivel de tasas de interés prevalentes en el mercado. La tendencia entre el 2019 y el 2020 ha sido a la baja y es por esto que hoy conseguimos tasas del orden del 3.2% anual a 30 años y para extranjeros tasas en promedio de un 4.5%.
El IRS o departamento de Rentas Internas de los Estados Unidos estableció en 1980 el “Foreign Investment in Real Property Tax Act” o Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces. Esta ley de impuestos establece que los ciudadanos extranjeros y a las compañías extranjeras no consideradas corporaciones nacionales, deben pagar al momento de la venta de una propiedad, impuestos por ganancia ocasional y por lo tanto están sujetas a FIRPTA.
El proceso de compra o venta de propiedades es conformado por un engranaje de muchas piezas de una maquinaria o rompecabezas. Para que el objetivo se cumpla con la mayor solidez y sin contratiempos [los podrá haber, pero el equipo estará preparado] te recomendamos tener de tu lado a estos integrantes: Agente Inmobiliario (Realtor), Abogado, Contador, Administrador de Propiedades (Property Management). Son piezas fundamentales en el éxito de una transacción inmobiliaria
Cuando se trata de proteger nuestro portafolio inmobiliario, debemos tener en cuenta que necesitamos incurrir en la compra de ciertos seguros. Algunos son obligatorios y otros son opcionales. Aquí podras tener una descripción de cada uno de ellos Seguro de Propiedad, Seguro de Inquilinos –“renters insurance”, Electrodomésticos –“appliances”-, Contraventanas, Seguros de Vida y Fideicomisos entre otros.
Luego de hacer el cierre de nuestra inversión inmobiliaria, queremos que esa propiedad esté en el mercado lo antes posible para que genere los retornos y objetivos esperados. Tu Realtor es quien te ayudará a recibir y escoger a tu mejor opción de inquilino de acuerdo con ciertos criterios que buscan optimizar la selección de quien va a habitar en tu propiedad en los términos establecidos en un contrato de arriendo. Ten en cuenta estos conceptos: [Ingresos, Reporte de Crédito, Antecedentes penales, Historial de desaolojos]
REALTOR® es el agente que está afiliado a la Asociación Nacional de Realtors (NAR) y a la asociación local y estatal. (En el sur de la Florida, Miami Association of Realtors y Florida Realtors). El agente afiliado, tiene derecho a usar la palabra Realtor®. Asimismo, es que, mediante estas afiliaciones, tiene acceso a TODO el inventario del mercado en su MLS (Multiple Listing Services). Está regido por un estricto código de Ética que busca el interés público.
Cypress Bay High School, en Weston, Florida, hace parte del sistema escolar público del condado Broward y es para estudiantes de los grados 9 a 12. Su construcción se finalizó en el 2002 y está localizada al norte de Griffin Road y Oeste de Bonaventure Boulevard. Está catalogada como una de las mejores escuelas secundarias y del sistema público del condado y ubicada de tal manera que muchas urbanizaciones y comunidades dentro de la ciudad de Weston, estén dentro de su área de cobertura, proporcionando educación de alta calidad a sus estudiantes.
En este artículo presento un enfoque de cuál es el beneficio de tener parte de tu portafolio en inversiones inmobiliarias en la Florida, comparados con otras alternativas de inversión. En resumen, nos muestra cómo las inversión inmobiliaria es más atractiva si las miramos contra otras opciones. Sin embargo, siempre es prudente diversificar nuestro portafolio de activos
